摘要：奔驰2月28日，奔驰香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市辣招（楼市调控政策），即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

香港不像内地，改款光升观不会有这种综合考虑，完全是基于物业市场波动，是否需要释放新的政策。6个月以上至12个月之间转售，旗舰税率10%。

但是物业价值的稳定是非常关键，轿车级S级同它会影响到资金进出以及香港对于境内外资金、投资者的吸引力。按年跌幅扩大至逾9.4%，预告是11个月以来最大。一方面，图曝房地产税收占到总税收收入的20%左右，相关产业链结合在一起占到30%以上，地方依赖度较大，不太可能撤去。

2023年10月25日，款外香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，款外随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。奔驰2024年1月香港部分楼盘挂盘信息。

同时，改款光升观内地在调控房地产时，会考虑对税收、地方财政、土地财政、上下游等角度的综合考虑。

在楼市供求关系逆转后，旗舰即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。轿车级S级同四是房地产市场的合理融资需求应得到有效保障。

但年初央行将两步并成一步，预告且较早地实施了降准，可见其政策的主动性较市场预期来得更好。央行四季度货币政策执行报告提出，图曝合理把握债券与信贷两个最大融资市场的关系，引导信贷合理增长、均衡投放。

目前，款外中小银行存款准备金率已降至5.0-6.5%，而大型银行存款准备金率为8.5%，仍有一定的下调空间。未来债券融资增速有望进一步提升，奔驰债券发行有可能继续放量。